Criza financiară şi economică internaţională afectează până şi cel mai profitabil sector imobiliar din România: birourile. Consultanţii AtisReal spun că efectele au început să se vadă din trimestrul al III lea al anului trecut şi că ele vor fi vizibile şi pe viitor. Dificultăţile determinate de înăsprirea condiţiilor de creditare au făcut ca proiecte anunţate pe piaţă să fie amânate. La unele dintre ele chiar s-a renunţat. Şanse mai mari de realizare există în cazul clădirilor aflate în fază de construire. Şi în aceste cazuri există riscul ca termenele de livrare să fie devansate, mai ales atunci când proprietarii nu sunt presaţi de eventuale preînchirieri. Întârzierile iminente din piaţă vor face ca unele companii să renunţe, cel puţin temporar, la planurile de relocari, iar cele care au deja contracte semnate în clădiri funcţionale să solicite reînnoirea lor.
Consultanţii susţin că cei mai afectaţi dezvoltatori vor fi cei care nu au obţinut finanţarea necesară încă de la început.
De aceea, pe termen scurt, pe piaţa locală de birouri urmează să se manifeste mai multe tendinţe. În primul rând, proprietarii vor deveni mai flexibili în negociere şi vor acorda stimulente sau facilităţi chiriaşilor. Dacă până acum ei preferau să închirieze spaţii mari unui număr cât mai mic de clienţi, pe viitor vor permite fragmentări ale suprafeţelor. Perioadele pe care se vor semna contractele rămân însă neschimbate, de la 3 la 5 ani.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu