“Cash is king” - o zicala care isi dovedeste veridicitatea mai ales in vremuri de criza, cei care dispun acum de lichiditati pot face plasamente foarte avantajoase achizitionand proprietati sub pretul pietei, si, in unele cazuri, chiar sub pretul de cost. Cele mai sonore doua tranzactii ale acestui an au avut ca obiect proprietati detinute de dezvoltatori aflati in dificultate financiara. Cine a profitat de pe urma acestora? Doi dintre cei mai puternici investitori romani: Dinu Patriciu si Dan Adamescu.
Primul a inceput inca de anul trecut demersurile pentru preluarea portofoliului Fabian (din care face parte proiecte de tip office si rezidential finalizate sau in faza avansata de executie, cu amplasamente foarte bune), dupa ce cu cateva luni in urma, Patriciu vorbea despre o criza de capital, financiara si imobiliara care va afecta Romania. Nu puteai sa nu banuiesti in spatele acestor declaratii intentia de a influenta piata imobiliara. Cel mai optimist scenariu acum este acela ca preturile pe anumite segmente (cum este cel de office), au atins pragul de jos si nu vor mai cunoaste scaderi semnificative, din moment cel un om de afaceri influent cum este Dinu Patriciu oferteaza acest portofoliu cu dublul valorii de pe bursa. Mai mult, a lasat deschisa portita pentru viitoarele investitii imobiliare.
Primul a inceput inca de anul trecut demersurile pentru preluarea portofoliului Fabian (din care face parte proiecte de tip office si rezidential finalizate sau in faza avansata de executie, cu amplasamente foarte bune), dupa ce cu cateva luni in urma, Patriciu vorbea despre o criza de capital, financiara si imobiliara care va afecta Romania. Nu puteai sa nu banuiesti in spatele acestor declaratii intentia de a influenta piata imobiliara. Cel mai optimist scenariu acum este acela ca preturile pe anumite segmente (cum este cel de office), au atins pragul de jos si nu vor mai cunoaste scaderi semnificative, din moment cel un om de afaceri influent cum este Dinu Patriciu oferteaza acest portofoliu cu dublul valorii de pe bursa. Mai mult, a lasat deschisa portita pentru viitoarele investitii imobiliare.
Croita parca dupa acelasi tipar, strategia de investitii a omului de afaceri Dan Adamescu a fost urmatoarea: prin divizia de Real Estate a grupului TNG pe care o detine, a preluat spre finalizare proiectul Central Apartments de la Westhouse Group. Proiectul este amplasat in Constanta, in apropiere de bulevardul Tomis si cuprinde 89 de apartamente pentru clasa medie si peste medie. Vestea preluarii a aprut la cateva zile dupa ce omul de afaceri anuntase intr-o importanta publicatie de business ca isi amana investitiile imobiliare pentru anul viitor si ca in prezent se afla in asteptare. Sa fie acesta un tipar pe care il vor urma si alti oameni de afaceri: zvonistica, demna sa manipuleze piata, apoi achizitii de proportii?
Concluzia este ca daca dispui de fondurile necesare, flerul si sfetnicii potriviti, poti face pe timp de criza investitii demne sa le introduci mai tarziu intr-un manual de business.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu