Chirias - un statut doar temporar pentru romani

Germania se numara printre tarile cu cel mai mare procentaj al chiriasilor (57 %), iar Romania se poate lauda cu unul dintre cele mai mari fonduri locative din Europa, aflat in proprietate majoritar privata (97,7%). Un lucru bun a facut si comunismul, ar spune nostalgicii, i-a improprietarit pe romani.

Pentru romani, statutul de chirias nu este tocmai un motiv de mandrie, dimpotriva, pentru foarte multi a-si cumpara propria casa devine cel mai mare tel in viata. O casa ramane dovada unei vieti implinite, alaturi de o masina devine suprema afirmare a unui statut.

Au germanii altfel de aspiratii sau care este motivul pentru care procentul chiriasilor e atat de mare? Motivele sunt 3: chiria relativ ieftina, comparativ cu veniturile, o lege care ii favorizeaza pe chiriasi si mobilitatea fortei de munca (schimbarea orasului de resedinta pentru un job mai bun in alt oras). Germania are printre cele mai mici chirii, desi in ultima vreme chiriasii din marile orase s-au plans de drasticele scumpiri ale utilitatilor. In Munchen, pentru un apartament de 70 mp construit inainte de ‘90, chiria costa 700 euro/luna, iar in Stuttgart, pentru aceleasi conditii se platesc aprox. 8 euro/mp, Berlinul fiind printre cele mai ieftine orase din Germania, cu o chirie de 6 euro/mp. La toate acestea se adauga costul utilitatilor.

Chiar si cu aceste preturi mici, raportate la un salariu occidental, parca tot mai mult ti-ar placea sa fii proprietarul casei talei, mai ales cand te gandesti postura de chirias te obliga sa mai suporti si toate sicanele proprietarului. Legea din Germania a avut grija si de aceste aspecte: nivelul chiriei se poate negocia intre cele 2 parti, insa proprietarul poate fi amendat daca se dovedeste ca il obliga pe chirias sa plateasca cu 20% mai mult decat este pretul zonei pentru conditiile pe care le ofera. Mai mult, nivelul chiriei nu se poate modifica mai devreme de 1 an, iar pe durata a 3 ani chiria nu poate creste cu mai mult de 20%. Daca totusi, proprietarul doreste sa mareasca chiria cu mai mult de 20%, va trebui sa cheme o comisie de expertiza care sa ii dea acceptul pentru acest demers. Pentru a apara si mai mult dreptul celor care nu dispun de o locuinta privata, legea prevede ca proprietarul sa ii acorde chiriasului o perioada de gratie de 2 luni pentru plata chiriei daca acesta din urma a ramas somer. Toate aceste nu sunt niste rezultatele democratiei, cum am fi tentati sa credem, legea chiriasilor are aproximativ aceleasi prevederi inca din anii ’60.

Pe cati dintre romani nu ii fac sa zambeasca cele scrise mai sus? In acceptia romanilor a fi chirias trebuie sa fie doar o situatie temporara, pana reusesc sa faca trecerea la statutul de proprietar, caci a fi chirias in Romania (nu includem in aceasta categiorie chiriasii de lux), nu e deloc o bucurie, mai ales ca o mare parte a proprietatilor pentru clasa sub medie se inchiriaza fara contract (“la negru”), deci legea chiriasilor nu se poate pune in aplicare. O casa proprietate personala iti ofera, pana la urma, un sentiment de libertate si un echilibru – e casa ta, ti-o poti personaliza, iti poti cumpara mobila pe care ti-o doresti, esti liber sa investesti si sa o transformi asa cum vrei.